🏠아파트는 못 사도 리츠는 산다! 현실적인 부동산 투자 첫걸음

 

 

 

 

 

요즘 주변에서 “부동산은 그래도 해야 한다”는 얘기를 자주 듣게 되는데,
자취 중인 저에게 부동산 투자는 너무 먼 얘기처럼만 느껴졌어요.
직장인은 맞는데, 자산은 별로 없고, 전세 살고 있고, 여윳돈도 적은 현실…😅

그런데도 부동산에 관심이 생긴 이유는 단 하나,
언젠가는 내가 살 집, 또는 내 이름으로 된 자산 하나쯤 갖고 싶어서입니다.

그래서 직장인 자취생인 제가 지금 할 수 있는 부동산 투자 방법은 뭘까?
하나하나 직접 알아보고, 현실적인 방법만 정리해봤어요!

 

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1. 리츠(REITs) 투자부터 시작하기 🧱

 

처음엔 부동산이라고 하면 아파트, 오피스텔부터 떠올렸는데…
**리츠(REITs)**는 진짜 몰랐던 방법이에요.

• 리츠는 부동산에 투자하는 펀드 같은 개념이에요.
• 1주 단위로 매매 가능하고, 소액 투자도 가능해요.
• 배당 수익도 꽤 안정적으로 들어오고요.

예를 들어, 몇 천만 원 없이도
오피스 빌딩, 물류센터, 호텔 같은 곳에 간접 투자할 수 있는 거죠!

📌 리츠는 증권사 앱에서 주식처럼 쉽게 살 수 있어요.

 

📊 대표 리츠 정보 정리표 (2025년 기준)

리츠명주요 투자 대상배당 시기투자 가능 금액특징

NH프라임리츠	서울 오피스 (파르나스타워 등)	분기 배당	5,000원대부터	안정적인 오피스 수익
제이알글로벌리츠	벨기에, 독일 프라임 빌딩	반기 배당	4,000원대부터	해외 자산 분산 투자
신한서부티엔디리츠	DMC, 판교 지식산업센터	분기 배당	5,000원대부터	IT기업 밀집 지역
이지스밸류리츠	대형 물류센터	반기 배당	6,000원대부터	물류 수요 증가 수혜
코람코에너지플러스리츠	주유소, LPG충전소 등	반기 배당	4,000원대부터	에너지 기반 부동산

 

 

📝 참고 포인트

• 리츠는 주식처럼 HTS/MTS에서 매매 가능해요.
• 배당금은 현금으로 입금되며, 배당 수익률은 연 4~6% 수준인 경우가 많습니다.
• 배당 기준일 전에 보유 중이어야 배당을 받을 수 있어요.

 

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2. 경매 공부해두기 (투자는 아직 말고!) 📚

 

부동산 경매는 아직 직접 하기엔 부담스럽지만,
미리 공부해두면 언젠가는 정말 큰 도움이 될 것 같더라고요.

• 실제 시세보다 싸게 나오는 경우도 많고
• 부동산 가격 흐름, 권리 분석, 등기부 보는 법도 익힐 수 있어요.

저는 요즘 무료 유튜브 강의랑 블로그 글로 가볍게 시작했어요.
실전까지는 멀지만, 일단 지식만 쌓는 것도 투자라고 생각 중입니다.

 

 

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3. 지역 소형 오피스텔 or 분양권 리서치 🏢

 

서울은 너무 비싸니까, 주변 수도권, 지방 소형 오피스텔이나
분양권 전매 가능한 지역도 한번씩 들여다보고 있어요.

물론 아직 당장은 어렵지만,

• 청약통장도 만들어두고
• 괜찮은 지역을 꾸준히 팔로우하다 보면
• 기회가 생겼을 때 바로 잡을 수 있을 것 같아서요.

✅ 특히 요즘엔 청년 우대형 청약이나 생애최초 혜택 같은 게 많아서
자취생도 충분히 조건을 맞출 수 있는 길이 보이더라고요.

 

 

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4. 월세 받는 구조 이해하기 🏘️

 

부동산 투자라고 하면 다들 '갭투자'나 '전세 끼고 매수' 같은 얘기를 하던데…
저는 지금은 그냥, 어떻게 수익 구조가 나오는지 이해하려고 노력 중이에요.

• 수익형 부동산 (상가, 원룸텔, 고시원 등)
• 공실 리스크, 관리비, 세금 문제

이런 걸 미리 이해하면
언젠가 진짜로 내 돈 들어갈 때 실수하지 않을 수 있겠죠.

 

 

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5. 나부터 임대인이 되어보자 (예: 방임대/단기렌트) 💡

 

아직 내 집은 없어도,
내가 빌린 집의 남는 방이나 단기적으로 비는 공간을 활용해
작게 수익을 만들어보는 사람들도 있더라고요.

예를 들면,

• 룸메이트 구하기
• 출장 시 집 전체 단기 임대 (에어비앤비 등)

이건 꼭 부동산 투자는 아니지만,
공간을 자산처럼 활용하는 감각을 키우는 연습으로 좋더라고요.

 

 

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마무리하며 🧭

 

솔직히 자취 중인 직장인 입장에서 지금 당장 부동산을 산다는 건
현실적으로 쉽지 않은 이야기예요.

하지만 작게 시작하고, 미리 준비하고, 계속 관심 갖는다면
부동산도 어느 순간 훌쩍 가까워져 있을 거라는 생각이 들어요.
지금은 ‘못하는’ 게 아니라, ‘준비하고 있는’ 중이라고 믿기로 했습니다. 😊